ГАБ с «Пятёрочкой» в Москве. Вход сейчас — 75 млн. р. Оставшиеся 139,2 млн. р — беспроцентная рассрочка до июля 2027 года. ЖК «Первый Московский» Площадь — 464,3 м2 Арендатор — «Пятёрочка» / X5 Подписан ДАБН с «Пятёрочкой» на 10 лет С обоюдными штрафами в 10млн за нарушение Ключи — июль 2027 года. Экономика Полная стоимость — 214,2 млн. р МАП — 1 856 000 р/мес. ГАП — 22 272 000 р/год. Окупаемость — 9,6 года. 5% от РТО, если выше минимальной аренды. Локация уже проверена Рядом успешно работает «Пятёрочка» со среднемесячным РТО 43,25 млн р. X5 расширяет присутствие в районе, а аналогичных помещений такого формата и площади поблизости нет. Для входа сейчас нужно только 75 млн р. Оставшиеся 65% стоимости оплачиваются позже по беспроцентной рассрочке. Инвестор фиксирует за собой ГАБ с федеральным арендатором и потенциалом дополнительного дохода от роста товарооборота.

Продажа по переуступке ДДУ. Документы и финансовая модель — реальному покупателю.